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11/30 賃貸マンション建築 請負契約 仮契約編 その3

akihikom.gif
早くも街はクリスマスですが、こちらは全くそんな気分ではありません。

毎年いうことですが、年々、一年が早くなります。



さてさて、今日また打ち合わせのために工務店さんに行って来ました。

賃貸マンションの建築には『第一関門』ともいうべき一大イベントがあります。

それは・・・・・


近隣説明会です。


たいていの区や市で、計画する建築物の高さが10mを超えると開催する義務が生じます。

階数にすると4階建以上でしょうか。

当然、今回は該当しますのでその打ち合わせです。

DSC05234.jpg


では誰に説明するのか?

隣近所は当然のことながら建ち上がった時に日影を落とすところ、今回の場合ですと

半径500m位の範囲です。

近くの自治会館をお借りして行います。

もちろん合法的な事業を進めるわけですから特に問題があるわけでもないのですが、

近隣説明会というのはどうしても『建築主』VS『近隣住民』という雰囲気になりがちです。

そうならないようにこちらも細心の注意を払う必要があります。

やっぱり逆の立場になって考えてみると突然、近くに8階建ての賃貸マンションができて

日当たりが悪くなってしまったり、環境が急に変わってしまうようなことになると抵抗を

感じてしまうのも無理はありません。

だからこそ通行の安全や騒音など、ご近所に極力迷惑が掛らないよう努力しなければなりません。

その為の打ち合わせです。


まだ説明会の日は決まっていませんが無事に終わることを願っています。

これからまだまだ現建物の解体や地盤のボーリング調査など年内に終わらせる事柄がたくさん

あります。

また報告します。

      
                
                                      つづく






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11/29 ノア北天満 仲介手数料はご相談下さい!全面リフォーム済!

こんばんは!売買担当の川崎です。kawasakim.gif

本日の新着物件です。



ノア北天満(所在地 大阪市北区天満橋2-4-18)

ノア北天満

今回ご紹介のお部屋は4階部分の4DK(78.39㎡)、室内水廻り含む全面リフォーム済!

最寄駅はJR大阪環状線 天満駅 徒歩6分 地下鉄堺筋線 扇町駅 徒歩11分

の2アクセス!価格2080万円のお部屋となります。


室内写真をご覧下さいませ。



ノア北天満402号 (9)

ノア北天満402号 (10)

ノア北天満402号 (13)

ノア北天満402号 (14)

ノア北天満402号 (5)

ノア北天満402号 (3)

ノア北天満402号 (6)

水廻りを含めてのリフォームなのでアフターも安心です!是非!実物をご案内させて下さい!

仲介手数料もご相談させて頂きます!

ノア北天満2080万円の間取図面等の物件詳細はこちらをクリックして下さい!

11/28 ファミール京橋 価格変更!

売買担当の川崎です。kawasakim.gif

本日ご紹介する物件は、室内良し!眺望・陽当り良しの角部屋マンション!

1880万円→1780万円と100万円ダウン致しました。


ファミール京橋 外観

ファミール京橋 エントランス

お部屋の方は10階部分の角部屋で3LDK(62.88㎡)

バルコニーは2面バルコニーとなっております。

室内も全面リフォーム済!仲介手数料もご相談させて頂きます!



ファミール京橋1007号 (19)

人気ターミナル駅の京橋駅から徒歩5分の人気物件でリフォーム済のお買い得価格となっております。

お早めにご連絡下さい!

詳細等は下をクリックして下さい!



ファミール京橋1780万円の間取図面、その他室内写真はこちらをクリックして下さい。

HPもあります            


         
都島 不動産


11/27 新入生、新社会人の皆様

adachim.gif賃貸担当の足立です。本日ご紹介します物件は

来春の新入生、新社会人の方ぜひご紹介したい1Kマンションです。

外観、間取りはこんな感じです。


リバティ都島(上) 

リバティ都島301



まずお薦めしたいのが立地です。

地下鉄谷町線都島駅まで約50m、まずマンションお隣にローソンストア100

駅に行くまでにモスバーガー、駅降り口側にファミリーマート、なか卯。この他

都島駅交差点周辺に、マクドナルド、吉野家、カレーのココ一番、24hスーパー

TSUTAYAなどなど・・・書き出せばきりが無いぐらいシングルライフ

にはご用達のSHOPが盛りだくさんです。



また、天六、中崎町、梅田方面、天満、南森町方面と電車はもちろん

自転車で通勤・通学されている入居者の方もいる位アクセスの良さも◎。

側に流れる大川沿は、散歩、ジョギングにも最適で、春は桜、夏は天神祭り

と季節感を感じさせてくれる賑やかさもあります。



住環境ばかりの説明になってしまいましたが、間取りは至ってシンプルな

1Kタイプです。

バス・トイレセパレート、エアコン付、IHクッキングヒーターに交換済

半間のCLも中々使えます。

リバティ都島301キッチン     リバティ都島室内2


やっぱり駅近!という方には是非ご覧頂きたい物件です。

お気軽に 足立 までお申し付け下さい。


物件の詳細はこちら


HPもあります

賃貸 都島

11/26 積水ハウス 特選賃貸

adachim.gif賃貸担当の足立です。

今回ご紹介致します物件、積水ハウス施工 「カトレアハイツ」ですが、

家賃78,000円が何と 71,000円 に大幅に条件ダウンとなりました!(共益費込)


平成13年3月築、専有面積52.5㎡の2LDK 外観、内装ともまだまだきれいです。


カトレアハイツ


駅はちょっと遠い物件ですが、大通りから一本中に入っていますので静かな住環境です。

スーパーLIFEや昔ながらの商店街なども近く買い物も便利ですね。


間取りはコチラ、


カトレアハイツ102


どうですか? 約13帖のLDK。窓も多く風通しも良好です。


室内もご覧頂きましょう。



カトレアハイツ102 1

玄関です。



カトレアハイツ102 6

キッチンです。



カトレアハイツ102 8

リビングです。



カトレアハイツ102 2

洗面室です。




所在地:大阪市都島区大東町2丁目15
建築:平成13年3月
構造:軽量鉄骨造2階建1階部分
専有面積:52.5㎡
現況:空室


物件詳細


駅はちょっと遠いですが、リビングも広く日当たりもいいお部屋です。

ご不明な点はお気軽にお問い合わせ下さい。



HPもあります

賃貸 都島



店舗情報
ホームメイトFC都島店
リアルネット
〒534-0021
大阪府大阪市都島区都島本通
2-14-7リバティ都島1F
TEL 06-4253-2100
FAX 06-4253-2200
営業時間 9:00~20:00
定休日なし


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スタッフ全員変わらぬメンバーで
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社長
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